החזר מס שבח

מי זכאי להחזר מס שבח?

מכירת זכות במקרקעין: מכירת קרקע, דירת מגורים, מבנה, משרד, מוכר הזכות חייב במס שבח ורוכש הזכות חייב במס רכישה, כקבוע בחוק מיסוי מקרקעין.

מס שבח מחושב בעת מכירת דירה, והוא מתייחס לרווח ההון הנוצר בעקבות המכירה. המונח “שבח” נובע מההשבחה שנעשתה בנכס.

מס השבח עומד על 25% מתוך השבח נטו שנוצר בעת מכירת הדירה.
על ידי תכנון מס המותאם לנתונים המיוחדים של המוכר ו/או הרוכש, ניתן להפחית את חבות מס השבח ו/או מס הרכישה

תכנון מס מוקדם של העסקה ושימוש נכון בהקלות ובפטורים הקיימים בחוק, יכולים להביא לחסכון כספי גדול, בפרט לאור השינויים שנערכו בחוק מיסוי מקרקעין, החל משנת 2014, הוראות המעבר ביחס לחוק מיסוי מקרקעין והחלטות מיסוי בתחום מיסוי מקרקעין.

במקרים בהם שולם מס עודף ניתן לתקן ולדרוש החזר מס שבח.

סיבות אפשריות לזכאות החזר מס שבח

למרות ביטול הפטורים המרכזיים ב-2014, עדיין קיימים תנאים רבים המאפשרים פטור מלא או חלקי ממס שבח. מהם הפטורים הקיימים נכון להיום? וכיצד מקבלים את הפטור?

  • פריסת השבח – ניצול מדרגות מס/נקודות זיכוי
  • ניצול פטורים/הקלות הקבועים בתקנות מיסוי מקרקעין
  • קיזוזי הפסדים
  • ניצול הקלות שניתנו בהחלטות מיסוי ו/או חוזרים מקצועיים של רשות המסים
  • ניצול שיעורי מס היסטורים
  • ניצול הטבות מס שניתנו ביחס לרכישות/מכירות בתקופות ספציפיות
  • עריכת חישובים בצורה מיטבית (פחת, דרישת מלוא ההוצאות)
  • חלוקת מס השבח בין בני הזוג

מתי ניתן לדרוש החזר מס שבח?

בהתאם לסעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין העוסק בתיקון טעות – רשאי מנהל מס שבח לתקן טעות שנתגלתה בשומה בין אם מדובר בטעות עובדתית, טעות משפטית או בטעות בשיקול דעת.

על פי סעיף 160 לפקודת מס הכנסה, ניתן לדרוש החזרי מס עד שש שנים אחורה ועפ"י סעיף 147 לפקודת מס הכנסה, המקנה למנהל רשות המסים לפתוח שומות סגורות 

שילמתם מס שבח בשנים האחרונות? רוצים לדעת מה מגיע לכם? אל דאגה, ואנחנו נעשה את זה בשבילכם!

החזרנו ללקוחותינו מאות אלפי שקלים במהלך השנים, אז למה אתם מחכים? דווקא עכשיו חשוב לבדוק מה מגיע לכם בחזרה, מלאו את הטופס או צרו איתנו קשר, ונבדוק עבורכם האם מגיע לכם החזר מהמדינה.

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם